大規模高級リゾートの開発

ちょっと前の話になるけど、北海道新聞にこんな記事が載っていた。昔のニセコ東山、いまのニセコビレッジでの話だ。

ニセコに大規模高級リゾート　ニセコビレッジ計画　来秋にも着工（12/13 07:52）
　【ニセコ】後志管内ニセコ町東山地区でスキー場やゴルフ場を運営する「ニセコビレッジ」（川合宏一社長、東京）は十二日、隣接地に大規模な高級リゾート開発を計画していることを明らかにした。商業施設や娯楽施設のほか、コンドミニアムなど住宅千二十戸を建設する。開発期間は十数年を見込み、早ければ来年秋にも一部着工する予定。総事業費は一千億円以上になるとみられる。

　同社によると計画地は約五十ヘクタール。ニセコアンヌプリの南東のすそ野で、ニセコビレッジスキーリゾート（旧ニセコ東山スキー場）に直結している。

　コンドミニアム型八百戸、タウンハウス型（集合住宅）百八十戸、ヴィラ型（戸建て）四十戸などの中低層階住宅のほか、飲食店やショッピングモールを設ける。イベントなどを行う多目的センターやスケートリンク、温泉といった娯楽施設も整備し、退職後の富裕層など国内客を通年で集客したい考えだ。

　初心者向けのゲレンデも造成、二、三年後にもオープンさせる。スキー経験の少ないアジアの観光客らを取り込むのが狙いだ。スキーリフトは道内初となる高速六人乗りリフトを含む三基を新設、既存の一基を改修する。

　現在、業務などの提携企業と交渉を進めており、商業施設などは三、四年後に一部開業する予定。

　同社のルーク・ハッフォード総支配人は「今までの日本になかった、通年で自然を楽しめる『村』をつくりたい」と話している。

ニセコに大規模高級リゾート　ニセコビレッジ計画　来秋にも着工(北海道新聞)

ニセコ地域での大規模開発というと、思い出されるのが花園エリアの大規模リゾート開発（予定）の話だ。花園は 500 億円という大規模開発の予定だったわけだけど、今度は 1000 億円ですぜ。ホラ話とは言わないが、こういう話はでかい方が気持ちがいいんだろうなぁ。

東山の持ち主であるシティグループは 29 兆円の不良債権をかかえてしまい、アメリカ政府が救済するという話。経営再建を画策している中で、これだけの規模の投資はどうみても不可能。営業をしているヒルトングループだって、そこまでの投資は無理じゃないの？というか、いままで投下している資金の回収だって危ないもんだ。

実際にいまのニセコヒルトンビレッジを見てみると、これだけの投資をどうやって回収するんだろう？と思わせるものばかり。もちろん、数十年規模というスタンスで作り上げていくリゾートということであれば、回収は二の次なんだろうけど、このご時世、そう旨くはいかないんじゃないの？

ということは…

シティグループはこの発表を行い東山の価値を上げる。ちょっとだけ資金を集めてから、どこか（中国資本？）に売り飛ばす。ハーモニーリゾートと同じような転売作戦を狙っているのかな？

ちなみにニセコ地域ではもう１つの大規模リゾート話がある。ウエストペーシェスホテルグループがニセコアンヌプリ下に開発、2010 年冬にオープンするという、カペラリゾート(PDF)だ。こちらは安藤忠雄建築事務所、久米設計などが関わるもので、建築費だけでも 200 〜 300 億円の規模だとのこと。こちらはどうなるのかな？